15.
Георгий
(28.08.2010 23:36)
0  
УВАЖАЕМАЯ ГОСПОЖА,
УВАЖАЕМЫЙ ГОСПОДИН,
Предлагаю Вам инвестировать в приобретение по договорам ренты у людей 82 лет и старше квартир вторичный рынок в Сестрорецке, Репино, Зеленогорске, Кронштадте.
Данные сделки легальны и не облагаются налогом для физических лиц (для граждан Российской Федерации).
Также эти договора можно страховать в страховых компаниях на случай утери собственности.
На Сентябрь’ 2009, на пример, в СТРАХОВОЙ ГРУППЕ СПАССКИЕ ВОРОТА, Санкт Петербург не было ни одного подобного договора.
Инвестиционные расходы на 1 квартиру вторичный рынок (которая может быть 1 и более комнатной) составят следующее:
1. Оформление договора ренты у нотариуса, регистрация собственности в ГБР,
медицинское освидетельствование дееспособности пожилого продавца
квартиры/рентополучателя и т.д.
900,00 USD,
2. Ежемесячные платежи пожилому продавцу квартиры/рентополучателю,
включая банковские комиссионные, коммунальные расходы, возможные мелкие
ремонты в квартире
не более 750,00 USD,
3. Страхование случая утери прав собственности на недвижимость (платится один
раз, покрывая 10 летний период)
1.600,00 USD.
Однокомнатная квартира эконом класса вторичный рынок, общая площадь, примерно, 30 м2 в Сестрорецке на сегодняшний день стоит от 71.000,00 USD.
Но наши клиенты могут проживать в квартирах и с большим числом комнат и соответственно с большей ценой.
*Ежемесячные платежи можно переводить через банк на счет получателя, все эти
чеки/платежные поручения/справки, конечно, будут у нас храниться.
Чтобы привлечь клиентов можно положить на счет, на пример, в BANQUE SOCIETE GENERALE VOSTOK от 6.000.000,00 USD и показывать пожилым владельцам квартир выписки со счета.
Для случая плохого состояния пожилого продавца квартиры/рентополучателя можно организовать визиты/уход сиделок-горничных.
Этот персонал можно нанимать, на пример, у Г-жи Елены ТИХОНОВОЙ, владелицы АГЕНТСТВА ПО ПОДБОРУ ПЕРСОНАЛА ФРЕКЕН БОК, Санкт Петербург.
Мой интерес в сотрудничестве с Вами: 25% из чистой прибыли после продажи квартиры.
Из возможной выручки от сдачи квартир в аренду я тоже буду брать только 25% из чистой прибыли.
Квартиры в последствии после смерти пожилых продавцов/рентополучателей могу продавать сам через bn.ru и т. д., так можно избежать брокерские расходы – 145.000,00 руб. за продажу каждой квартиры через Агентства Недвижимости.
Видение поиска клиентов – пожилых владельцев квартир:
Я приобрету базу данных ГБР (ее ожидаемая цена: не более 1.100,00 USD), свяжусь через почтовые письма с подходящими потенциальными рентополучателями, далее буду пунктуально вести переговоры по входящим тел. звонкам и также буду пожилым владельцам квартир звонить сам (расходы на заказные письма, телефонию и т. д. ожидаю составят не более 7.000,00 USD).
Моя подруга из Таллинна недавно приобрела квартиру по ренте, ее чистая прибыль за 12 месяцев составила более 120.000,00 USD (инвестировала она, примерно, 10.000,00 USD), но она увлеклась наркотиками и о ней нет вестей.
Ситуация на рынке ренты в Санкт Петербурге:
В Санкт Петербурге еще нет офисов МОСКОВСКОГО ПАРИЖСКОГО БАНКА, который очень активен в приобретении квартир по ренте у пожилых людей в Москве.
Есть брокерская компания – ФОНД РЕНТА.
Если мы с Вами начнем это проект в Сестрорецке, Репино, Зеленогорске, Кронштадте, где ФОНД РЕНТА не активен и если мы увидим хорошую прибыль, то, конечно, интересно инвестировать в квартиры по договорам ренты и в самом Санкт Петербурге, так как ФОНД РЕНТА – всего лишь агентство и они не находят покупателей квартир/рентоплательщиков быстро, у них на это уходит время, мы можем их опережать.
После достижения высоких финансовых результатов в Санкт Петербурге можно рассмотреть касательно инвестиций по договорам ренты квартиры в Сочи, центре Выборга и т. д.
Если Вы имеете какие-либо ремарки/дополнения к моему инвестиционному проекту, пожалуйста, сообщите мне о них по тел.: +7. 921 776 49 98,
e – mail: tel79217764998@gmail.com .
Я из семьи Старообрядцев и держу слово.
Ниже высылаю данные обо мне.
С наилучшими пожеланиями,
Георгий И. ФОМИН
Димитрова ул., No. 12, корпус 2, кв. 67, 192239, Санкт Петербург, Российская Федерация
тел.: +7. 921 776 49 98
e – mail: tel79217764998@gmail.com
*
Семья ФОМИНЫХ начиная со второй половины XIX века владела и управляла блоком домов в самом центре Кишинева на улице Ciuflea.
После Лета’ 1944 вся недвижимость ФОМИНЫХ в Бессарабии была незаконно национализирована.
На данный момент идут консультации с лучшими адвокатами касательно восстановления прав собственности на недвижимость семьи ФОМИНЫХ.
Георгий И. ФОМИН (гражданин Российской Федерации) родился 17.04.1973.
Он окончил Технический Университет Молдовы, Кишинев в 1997.
Георгий И. ФОМИН владеет помимо Русского, Английским, Румынским, Турецким языками.
Он торговал металлами, недвижимостью и т. д. на Украине, Российской Федерации.
Среди его клиентов: Г-н Руслан МАРТЫНЮК, Г-жа Юлия ИВАНОВА, БАЯДЕРА, ГРУППА КОМПАНИЙ РАНТ, СУ155, НЕВСКАЯ СТАЛЬ/МЕТАЛЛОСТРОЙ, МЕТАЛЛОБАЗА СОФИЙСКАЯ 99, Санкт Петербург и т. д.
|
